溧陽(yáng)市局、金壇區(qū)局，各分局，機(jī)關(guān)各處室，局屬各事業(yè)單位：

為進(jìn)一步提升住宅高品質(zhì)建設(shè)，更好滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往，經(jīng)研究決定印發(fā)《常州市高品質(zhì)住宅規(guī)劃管理實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，請(qǐng)你們結(jié)合工作實(shí)際抓好貫徹落實(shí)。

常州市自然資源和規(guī)劃局       

2024年1月31日       

常州市高品質(zhì)住宅規(guī)劃管理實(shí)施意見(jiàn)

（試行）

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)市委市政府關(guān)于提升住區(qū)品質(zhì)，打造高品質(zhì)住宅，創(chuàng)造宜居環(huán)境的相關(guān)要求，更好滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往，現(xiàn)提出以下規(guī)劃實(shí)施意見(jiàn)：

一、適用范圍：

適用于全市范圍。

二、主要內(nèi)容：

第一部分總平面設(shè)計(jì)要求

1、新建居住小區(qū)按要求設(shè)置人均不低于0.5㎡集中綠地，大于等于3公頃以上（含）的地塊應(yīng)配置至少一處不小于總用地面積1%的集中綠地,該綠地在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線(xiàn)范圍之外的面積不小于1/3。

2、新建居住小區(qū)配建停車(chē)位：小汽車(chē)按≥1.2車(chē)位/100㎡建筑面積且不少于2輛/戶(hù),取其高值；非機(jī)動(dòng)車(chē)按≥1.5車(chē)位/100㎡建筑面積。

3、優(yōu)化居住小區(qū)平面交通設(shè)計(jì)，宜實(shí)行人車(chē)分流，不得設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，地庫(kù)應(yīng)增設(shè)總停車(chē)位2%的訪客車(chē)位。

4、優(yōu)化停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)。地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)坡道應(yīng)采取有效的降噪措施且應(yīng)設(shè)置頂蓋，地庫(kù)出入口凈高及主要車(chē)道凈高應(yīng)不低于2.2米；機(jī)動(dòng)車(chē)位尺寸不應(yīng)小于2.5米*5.3米；住宅電梯均應(yīng)通達(dá)地下車(chē)庫(kù)，電梯廳前設(shè)置通道的，通道凈寬不得小于1.2米，通道處不應(yīng)設(shè)停車(chē)位。

5、地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)應(yīng)就近布置，地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)輛出入口與住宅單元入口的距離不宜大于100米，非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口坡道應(yīng)符合電動(dòng)自行車(chē)使用要求，坡度不宜大于20%，做好防滑處理且應(yīng)設(shè)置頂蓋。

6、新建小區(qū)配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，應(yīng)100%具備充電設(shè)施安裝接入條件。

第二部分建筑設(shè)計(jì)

7、住宅建筑層高宜≥3.2米。

8、住宅建筑的起居廳層高可適當(dāng)挑高，其中挑高起居廳面積不應(yīng)超過(guò)該戶(hù)地上部分套內(nèi)建筑面積的20%。且挑高部分不應(yīng)超過(guò)7.2米。

超出上述要求的住宅建筑起居廳挑高部分，超出部分按自然層折算建筑面積。

9、住宅建筑陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與居住空間或廚房（餐廳）相通，其最大進(jìn)深不應(yīng)大于2.4米（陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）。住宅建筑套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)（包括標(biāo)注為“平臺(tái)、空中花園、入戶(hù)花園、裝飾性陽(yáng)臺(tái)”等），圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和不應(yīng)大于20平方米或者每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和占該戶(hù)套內(nèi)建筑面積的比例不應(yīng)大于20%。

超出上述要求的住宅建筑陽(yáng)臺(tái)，超出部分按水平投影面積折算建筑面積。

10、采用戶(hù)式集中制冷供熱的住宅建筑，其設(shè)備平臺(tái)宜集中設(shè)置，其投影總面積每戶(hù)不應(yīng)大于6平方米，可根據(jù)具體戶(hù)型設(shè)計(jì)合理設(shè)置。

超出上述要求的設(shè)備平臺(tái)，超出部分按投影面積折算建筑面積。

11、新建小區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的電動(dòng)自行車(chē)集中存放和充電場(chǎng)所、水泵房、配電房、垃圾收集設(shè)施、門(mén)衛(wèi)室等可不計(jì)算容積率，且不作為車(chē)位、公建配套的計(jì)算基數(shù)。

12、陽(yáng)臺(tái)無(wú)論封閉與否，面積統(tǒng)一按照陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。

13、底層作為公共空間的架空層（含核心筒等公用部分）（除純架空外還可做書(shū)屋、兒童游戲、鄰里互動(dòng)等用途）、風(fēng)雨連廊、車(chē)庫(kù)坡道及出入口頂棚、沿街公共廊道等可不計(jì)算容積率。

14、特定地區(qū)的住宅建筑立面應(yīng)做公建化處理，建筑風(fēng)格符合所在區(qū)域城市總體風(fēng)貌,注重第五立面設(shè)計(jì),屋頂及外立面設(shè)備、管線(xiàn)應(yīng)進(jìn)行遮蔽和美化、與主體統(tǒng)一設(shè)計(jì)施工。

15、外立面主體宜使用石材、鋁板、真石漆等高品質(zhì)材料，鼓勵(lì)運(yùn)用新材料、新技術(shù)。

第三部分 附則

16、新建小區(qū)鼓勵(lì)建設(shè)智慧型住宅，基于物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等，配置適老、適幼、“六恒”系統(tǒng)等智能化產(chǎn)品，依托智慧城市家庭網(wǎng)絡(luò)終端，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)設(shè)備智能控制。

17、試點(diǎn)開(kāi)展立體生態(tài)住宅建設(shè)，鼓勵(lì)通過(guò)打造平臺(tái)立體綠化，實(shí)現(xiàn)城市建筑與生態(tài)景觀相生共融，提升住區(qū)品質(zhì)。

18、有條件的區(qū)域可建設(shè)三層及以下非獨(dú)棟獨(dú)院的住宅產(chǎn)品。已供應(yīng)居住用地但尚未建設(shè)的項(xiàng)目，在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和不突破規(guī)劃條件中容積率要求的前提下，可優(yōu)化建筑層次、建筑密度等指標(biāo)，并依法依規(guī)辦理規(guī)劃許可變更等相關(guān)手續(xù)，建設(shè)三層及以上非獨(dú)棟獨(dú)院的住宅產(chǎn)品。

19、對(duì)分期建設(shè)用地范圍內(nèi)配套設(shè)施滿(mǎn)足同期交付住宅的居住功能要求的，允許分期辦理規(guī)劃核實(shí)手續(xù)。

20、在高品質(zhì)住宅項(xiàng)目規(guī)劃條件研究過(guò)程中，為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，針對(duì)項(xiàng)目個(gè)性化設(shè)計(jì)要求的，在不違反國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的前提下相關(guān)條款可直接在規(guī)劃條件中落實(shí)。

21、高品質(zhì)住宅項(xiàng)目涉及建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整及建設(shè)工程規(guī)劃許可變更的，對(duì)已經(jīng)產(chǎn)生銷(xiāo)售行為的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)采取公示、公告、聽(tīng)證會(huì)等形式，聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

22、本意見(jiàn)與其他有關(guān)規(guī)定不一致的，以本意見(jiàn)為準(zhǔn)；本意見(jiàn)未明確的，按其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

23、本意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行。

公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

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