常州市財(cái)政局文件

常財(cái)基層〔2006〕9號(hào)

關(guān)于印發(fā)《常州市區(qū)房屋交易

契稅計(jì)稅價(jià)格核定辦法》的通知

各有關(guān)單位：

為了加強(qiáng)契稅征收管理，規(guī)范契稅征納行為，促進(jìn)征收機(jī)關(guān)依法公開辦稅，打擊偷逃契稅行為，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》、市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局、市物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于公布2005年度常州市區(qū)主要住宅小區(qū)二手房平均交易價(jià)格的通知》（常房發(fā)［2006］45號(hào)）文件精神，特制定常州市區(qū)房屋交易契稅計(jì)稅價(jià)格核定辦法，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：1.常州市區(qū)房屋交易契稅計(jì)稅價(jià)格核定辦法

                  2.常州市區(qū)房屋樓層系數(shù)核定表

                                       二○○六年四月二十九日

附件1：

常州市區(qū)房屋交易契稅

計(jì)稅價(jià)格核定辦法

一、為加強(qiáng)契稅征收管理，規(guī)范契稅征納行為，促進(jìn)征收機(jī)關(guān)依法公開辦稅，打擊偷逃契稅行為，特制定本辦法。

二、契稅征收以納稅申報(bào)為基礎(chǔ)，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，一律由契稅征收機(jī)關(guān)核定契稅計(jì)稅價(jià)格。從2006年5月1日起，市區(qū)（不含武進(jìn)）二手房交易契稅計(jì)稅價(jià)格的核定以市房產(chǎn)管理局、財(cái)政局、物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布的住宅小區(qū)二手房平均交易價(jià)格為依據(jù)。對(duì)納稅人申報(bào)的二手房成交單價(jià)（扣除樓層系數(shù)），如低于公布的市場(chǎng)平均價(jià)格在300元/平方米幅度以內(nèi)的，契稅按申報(bào)價(jià)征收，超過以上幅度的，一律以公布的所在住宅小區(qū)的市場(chǎng)平均價(jià)格核定計(jì)稅價(jià)格；商品房計(jì)稅價(jià)格的核定，按同一小區(qū)、同一樓層、相近交易期間內(nèi)實(shí)際銷售的市場(chǎng)平均價(jià)格為依據(jù)，商品房成交價(jià)格低于市場(chǎng)平均價(jià)格幅度在500元/平方米以內(nèi)的，契稅按成交價(jià)格征收，超過以上幅度的，一律按核定的市場(chǎng)平均交易價(jià)格征收契稅。

三、二手房計(jì)稅價(jià)格根據(jù)交易房屋的建筑面積、市場(chǎng)平均單價(jià)和樓層系數(shù)計(jì)算確定。樓層系數(shù)參照市區(qū)定銷房樓層系數(shù)表、結(jié)合市區(qū)主要住宅小區(qū)商品房樓層系數(shù)表，進(jìn)行加權(quán)平均后從低加以確定。從2006年5月1日起，統(tǒng)一按照《市區(qū)房屋樓層系數(shù)核定表》（附件2）確定樓層系數(shù)，計(jì)算核定計(jì)稅價(jià)格。

四、鑒于核定計(jì)稅價(jià)格沒有考慮景觀系數(shù)等因素，對(duì)于按統(tǒng)一辦法計(jì)算確定的二手房計(jì)稅價(jià)格如與市場(chǎng)價(jià)格（特別是上手交易的商品房?jī)r(jià)格）相比明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可根據(jù)市場(chǎng)交易價(jià)格情況，對(duì)計(jì)稅價(jià)格作適當(dāng)修正，按不低于上手交易價(jià)格的原則確定計(jì)稅價(jià)格。

五、非住宅房屋以及沒有公布的住宅小區(qū)契稅計(jì)稅價(jià)格，仍按照交易房屋的同類地段、同類性質(zhì)、相近交易時(shí)間的房屋平均交易價(jià)格進(jìn)行核定，或根據(jù)契稅征收機(jī)關(guān)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

常州市財(cái)政局辦公室                  2006年4月30日印發(fā)

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