常財基層〔2006〕9號

常州市財政局文件

常財基層〔2006〕9號

關(guān)于印發(fā)《常州市區(qū)房屋交易

契稅計稅價格核定辦法》的通知

各有關(guān)單位：

為了加強契稅征收管理，規(guī)范契稅征納行為，促進(jìn)征收機關(guān)依法公開辦稅，打擊偷逃契稅行為，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》、市房產(chǎn)管理局、市財政局、市物價局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于公布2005年度常州市區(qū)主要住宅小區(qū)二手房平均交易價格的通知》（常房發(fā)［2006］45號）文件精神，特制定常州市區(qū)房屋交易契稅計稅價格核定辦法，請遵照執(zhí)行。

附件：1.常州市區(qū)房屋交易契稅計稅價格核定辦法

                  2.常州市區(qū)房屋樓層系數(shù)核定表

                                       二○○六年四月二十九日

附件1：

常州市區(qū)房屋交易契稅

計稅價格核定辦法

一、為加強契稅征收管理，規(guī)范契稅征納行為，促進(jìn)征收機關(guān)依法公開辦稅，打擊偷逃契稅行為，特制定本辦法。

二、契稅征收以納稅申報為基礎(chǔ)，對申報價格明顯低于市場價的，一律由契稅征收機關(guān)核定契稅計稅價格。從2006年5月1日起，市區(qū)（不含武進(jìn)）二手房交易契稅計稅價格的核定以市房產(chǎn)管理局、財政局、物價局聯(lián)合發(fā)布的住宅小區(qū)二手房平均交易價格為依據(jù)。對納稅人申報的二手房成交單價（扣除樓層系數(shù)），如低于公布的市場平均價格在300元/平方米幅度以內(nèi)的，契稅按申報價征收，超過以上幅度的，一律以公布的所在住宅小區(qū)的市場平均價格核定計稅價格；商品房計稅價格的核定，按同一小區(qū)、同一樓層、相近交易期間內(nèi)實際銷售的市場平均價格為依據(jù)，商品房成交價格低于市場平均價格幅度在500元/平方米以內(nèi)的，契稅按成交價格征收，超過以上幅度的，一律按核定的市場平均交易價格征收契稅。

三、二手房計稅價格根據(jù)交易房屋的建筑面積、市場平均單價和樓層系數(shù)計算確定。樓層系數(shù)參照市區(qū)定銷房樓層系數(shù)表、結(jié)合市區(qū)主要住宅小區(qū)商品房樓層系數(shù)表，進(jìn)行加權(quán)平均后從低加以確定。從2006年5月1日起，統(tǒng)一按照《市區(qū)房屋樓層系數(shù)核定表》（附件2）確定樓層系數(shù)，計算核定計稅價格。

四、鑒于核定計稅價格沒有考慮景觀系數(shù)等因素，對于按統(tǒng)一辦法計算確定的二手房計稅價格如與市場價格（特別是上手交易的商品房價格）相比明顯偏低的，征收機關(guān)可根據(jù)市場交易價格情況，對計稅價格作適當(dāng)修正，按不低于上手交易價格的原則確定計稅價格。

五、非住宅房屋以及沒有公布的住宅小區(qū)契稅計稅價格，仍按照交易房屋的同類地段、同類性質(zhì)、相近交易時間的房屋平均交易價格進(jìn)行核定，或根據(jù)契稅征收機關(guān)委托專業(yè)評估機構(gòu)評估確定的價格作為計稅依據(jù)。

常州市財政局辦公室                  2006年4月30日印發(fā)