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      關于商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款的熱點回應

      發(fā)布日期:2024-04-30  瀏覽次數:  字號:〖默認 超大

      近期,12329熱線收到很多職工來電,咨詢如何辦理商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款等相關問題,現對相關熱點問題作出以下回應:

      1. 我去年買的房子,還沒有拿到產權證,現在可以辦理商轉公貸款嗎?

      答:不可以。辦理商轉公貸款時,商貸所購住房應已辦妥抵押手續(xù),且僅存在該商貸設定的抵押權,無其他抵押、查封、居住權設定等權利限制情形。

      2. 商轉公貸款,需要我自己拿錢還商業(yè)貸款嗎?

      答:目前商轉公有“以貸還貸”和“ 先還后貸”兩種轉貸方式。如果符合“以貸還貸”轉貸方式的,無需借款人自籌資金,只要商轉公貸款抵押辦妥后,公積金中心會發(fā)放商轉公貸款至相應的還款賬戶,由借款人辦理償還原商貸手續(xù);如果辦理了“先還后貸”轉貸方式的,則需要借款人先自籌資金償還商業(yè)貸款。

      3. 我和愛人公積金在常州繳的,沒辦過貸款,但之前每年提取公積金還商貸的,現在貸款額度如何計算的?

      答:借款人均在本市繳存住房公積金的按照“月均賬戶余額×配貸系數”的方式計算貸款額度。月均賬戶余額為貸款申請時往前推算60個月的個人賬戶月均余額,不滿60個月的按60個月計算。借款人在本市均無住房公積金貸款(含公轉商補息貸款)記錄的,配貸系數為60;有一人有住房公積金貸款記錄的,配貸系數為30。您可以通過“常州住房公積金”微信公眾號—“公共服務”—“貸款試算”專欄去測算一下可貸額度。

      4.“月均賬戶余額”是什么意思?

      答:答:“月均賬戶余額”為貸款申請時往前推算60個月,每個月末住房公積金賬戶余額的總和除以60的數值,若繳存月份不滿60個月的按60個月計算。

      5.  現在公積金貸款利率按照什么執(zhí)行的?

      答:住房公積金貸款利率執(zhí)行法定利率,目前執(zhí)行的是中國人民銀行自2022年10月1日調整的公積金貸款利率:五年期以下(含五年)的年利率為2.6%,五年期以上的年利率為3.1%。借款人第二次申請住房公積金貸款:五年期以下(含五年)的年利率為3.025%,五年期以上的年利率為3.575%。

      6. 買房時公積金余額少,只辦理了25萬公積金貸款和85萬商貸,現在只剩余商貸,可以辦理商轉公貸款嗎?

      答:不可以。商轉公貸款僅限申請純商貸的,組合貸款中的商貸不能辦理商轉公貸款。

      7. 申請商轉公貸款,要不要提前跟商業(yè)銀行預約提前還貸?

      答:需要。借款人申請商轉公貸款前,需要向商貸銀行申請預約償還商貸,預約成功的,由商貸銀行向其出具《同意提前還貸證明書》。

      8. 之前因為銀行卡過期,導致有一個月沒有正常還款,會影響申請商轉公貸款嗎?

      答:不影響。借款人申請商轉公貸款時,如近兩年無連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄的,可以正常辦理。

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