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關(guān)于印發(fā)《常州市提取住房公積金用于償還住房貸款的規(guī)定》的通知

為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，切實(shí)減輕繳存人的還貸壓力，常州市住房公積金管理中心出臺了《關(guān)于提取住房公積金用于償還住房貸款的規(guī)定》，解讀如下：

一、提取住房公積金用于償還住房貸款有哪幾種情形？

繳存人提取住房公積金可用于償還本市住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）、異地住房公積金貸款以及商業(yè)性住房貸款。

二、償還本市住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）提取的對象有哪些？

在本市已辦理住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶，可以申請?zhí)崛∽》抗e金用于償還本市住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）本息。

三、償還本市住房公積金貸款提取的方式有哪些？

申請人提取住房公積金用于償還本市住房公積金貸款，可以申請逐月還貸提取，也可以申請?zhí)崆安糠诌€貸提取或提前還清提取，提取的住房公積金將直接用于償還貸款本息。

四、逐月還貸提取的額度是多少？

申請人逐月還貸提取的金額為每月應(yīng)還住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的本息額(含逾期部分)，提取后住房公積金賬戶余額不能為0。申請人住房公積金賬戶的存儲余額大于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額的，按照當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額提??；申請人住房公積金賬戶的存儲余額小于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額的，按住房公積金賬戶實(shí)際余額提取。

五、提前部分還貸提取的額度是多少？

申請人提前部分還貸提取的金額應(yīng)小于該筆住房公積金貸款的剩余本息，提取后住房公積金賬戶余額不能為0。

六、提前還清提取的額度是多少？

申請人提前還清提取的金額不得超過該筆住房公積金貸款的剩余本息，提取后住房公積金賬戶余額不能為0。

七、公轉(zhuǎn)商貸款提前還貸提取的額度是多少？

申請人公轉(zhuǎn)商貸款提前還貸提取的金額不超過該筆公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款剩余本金，提取后住房公積金賬戶余額不能為0。中心準(zhǔn)予提取后，申請人須及時(shí)到貸款銀行辦理后續(xù)還貸手續(xù)，辦理期限不得晚于次月末，實(shí)際還貸金額不得少于提取金額。逾期未還或少還的，中心終止貼息且不再為該筆貸款辦理公轉(zhuǎn)商貸款提前還貸提取。

八、償還異地住房公積金貸款提取的對象有哪些？

辦理了異地住房公積金貸款的借款人及其配偶，在本市無未還清的住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的，可以申請?zhí)崛∑浔臼凶》抗e金賬戶內(nèi)的存儲金額，用于償還其異地住房公積金貸款本息。

九、償還異地住房公積金貸款提取的額度是多少？

申請人償還異地住房公積金貸款提取的金額不超過申請?zhí)崛r(shí)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲金額；貸款結(jié)清的，提取金額不超過貸款結(jié)清當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金存儲金額。所有申請人提取總額不超過該筆異地住房公積金貸款的累計(jì)還貸本息額。提取后每位申請人住房公積金賬戶余額不能為0。

十、償還異地住房公積金貸款提取限制次數(shù)嗎？

償還異地住房公積金貸款提取不限提取次數(shù)，但提取總額不超過該筆異地住房公積金貸款累計(jì)還貸本息額；貸款結(jié)清的，同一筆異地住房公積金貸款只允許提取一次。

十一、償還商業(yè)性住房貸款提取的對象和條件有哪些？

辦理了商業(yè)性住房貸款的借款人及其配偶，包括共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶，可以申請?zhí)崛∑浔臼凶》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于償還其商業(yè)性住房貸款本息。

申請?zhí)崛r(shí)須同時(shí)滿足下列條件：

1.申請時(shí)在本市無未還清的住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款。

2.申請時(shí)商業(yè)性住房貸款已正常還款一期以上，且沒有逾期。

十二、償還商業(yè)性住房貸款提取的額度是多少？

申請人償還商業(yè)性住房貸款提取的金額不超過申請?zhí)崛r(shí)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲金額。所有申請人提取總額不超過申請時(shí)核定的該筆商業(yè)性住房貸款未還清貸款本息總額。提取后每位申請人住房公積金賬戶余額不能為0。

十三、商業(yè)性住房貸款未還清貸款本息總額是如何核定的？

商業(yè)性住房貸款的借款人授權(quán)公積金中心查詢使用個(gè)人征信信息，用于核定其商業(yè)性住房貸款未還清貸款本息總額，計(jì)算公式為：月應(yīng)還金額*剩余還款期數(shù)。

十四、償還商業(yè)性住房貸款提取限制次數(shù)嗎？

償還商業(yè)性住房貸款提取不限提取次數(shù)，但提取總額不超過核定的該筆商業(yè)性住房貸款未還清貸款本息總額。

申請人也可委托中心每月提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲金額，轉(zhuǎn)賬存入商業(yè)性住房貸款借款人的還貸銀行賬戶。

十五、償還商業(yè)性住房貸款提取的申請人什么情況下可以選擇逐月提??？

償還商業(yè)性住房貸款逐月提取是申請人委托公積金中心每月提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，通過受托銀行轉(zhuǎn)賬存入商業(yè)性住房貸款借款人的還貸銀行賬戶。因此，借款人的還貸賬戶所屬銀行為我市住房公積金業(yè)務(wù)受委托商業(yè)銀行的，申請人可以選擇逐月提取。

十六、商業(yè)性住房貸款的借款人在貸款銀行開設(shè)的還貸賬戶發(fā)生變動的，該如何辦理？

商業(yè)性住房貸款的還貸賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、失效等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)與貸款銀行聯(lián)系，辦理還貸賬戶變更手續(xù)，同時(shí)辦理商業(yè)性住房貸款核定基礎(chǔ)信息變更，以便提取資金盡快入賬。如未及時(shí)設(shè)立新的還貸賬戶，已提取的資金不再回退，待還貸賬戶變更后由經(jīng)辦銀行直接辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

十七、《規(guī)定》何時(shí)開始施行？

《常州市提取住房公積金用于償還住房貸款的規(guī)定》自2024年11月1日起施行。2024年已辦理過償還商業(yè)性住房貸款提取的繳存人，2024年度內(nèi)公積金中心不再受理償還商業(yè)性住房貸款提取申請。

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