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關(guān)于支持剛性和改善性住房需求購(gòu)房人使用住房公積金的實(shí)施意見

11月1日起，我市將施行《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求購(gòu)房人使用住房公積金的實(shí)施意見》，為更好地提供政策咨詢服務(wù)，推動(dòng)政策落地見效，現(xiàn)對(duì)相關(guān)熱點(diǎn)問題作出以下回應(yīng)：

一、關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)房（首付）款

1、提取住房公積金支付購(gòu)房（首付）款的申請(qǐng)條件和適用范圍是什么？

購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，可向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，并委托市公積金中心在《商品房買賣合同》備案時(shí)將提取的資金作為購(gòu)房（首付）款匯入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。購(gòu)房人本人、配偶及直系親屬（僅指父母、子女，下同）均可提取。所購(gòu)住房必須采用預(yù)售資金第三方托管模式。

2、申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房（首付）款需要提供哪些材料？

申請(qǐng)人需要提供本人身份證件、簽訂的《商品房買賣合同》等材料，向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房（首付）款。若申請(qǐng)人為購(gòu)房人配偶、直系親屬而非產(chǎn)權(quán)人的，還另需提供結(jié)婚證、戶口簿等關(guān)系證明。

3、提取住房公積金支付購(gòu)房（首付）款可以支取多少金額？

購(gòu)房人、配偶及直系親屬提取金額為申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額；購(gòu)買該套住房提取總額與住房公積金貸款申請(qǐng)額合計(jì)不得超過房屋總價(jià)。同一套住房每人只可提取一次用于支付購(gòu)房（首付）款。

4、提取住房公積金支付購(gòu)房（首付）款的辦理流程是怎樣的？

購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，購(gòu)房人本人、配偶及直系親屬提供材料向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金作購(gòu)房（首付）款，并在申請(qǐng)時(shí)簽署《提取支付購(gòu)房（首付）款受理確認(rèn)單》。在購(gòu)房合同備案時(shí)，市公積金中心將提取資金匯入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。線下辦理可由他人代辦，代辦人另需提供本人身份證件。

購(gòu)房人本人也可以在“常州住房公積金”微信公眾號(hào)線上渠道申請(qǐng)辦理。

5、如果辦理提取住房公積金支付購(gòu)房（首付）款業(yè)務(wù)之后變更合同或撤銷合同了，提取的資金會(huì)如何處理？

若買賣合同變更或撤銷時(shí)尚未備案，市公積金中心將終止該套住房涉及的提取申請(qǐng)。若買賣合同變更或撤銷時(shí)已備案，由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)于合同變更或撤銷后將申請(qǐng)人提取的住房公積金退回至市公積金中心指定賬戶，由市公積金中心計(jì)入申請(qǐng)人個(gè)人住房公積金賬戶。

二、關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整

6、調(diào)整后住房公積金最高貸款額度是多少？

答：申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人中只有一人滿足貸款條件的，最高貸款額度由原來的60萬元提高至80萬元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，最高貸款額度由原來的90萬元提高至120萬元。

7、住房公積金貸款可貸額度怎么計(jì)算？

答：在本市繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度按照“月均賬戶余額*配貸系數(shù)”方式計(jì)算。月均賬戶余額為符合條件的貸款申請(qǐng)人（包括主借款人和共同借款人）貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算。貸款申請(qǐng)人在我市無住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）記錄的，配貸系數(shù)為60；有住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）記錄的，配貸系數(shù)為30。取消了貸款時(shí)個(gè)人賬戶保留余額的限制。

在異地繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度按照“貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶余額*6倍”方式計(jì)算。

8、住房公積金貸款有沒有對(duì)相關(guān)人群提供支持政策？

答：有。市公積金中心根據(jù)國(guó)家、省市相關(guān)規(guī)定，對(duì)多孩家庭、各類人才、現(xiàn)役軍人、退役軍人等群體加大住房公積金貸款額度支持力度。

9、享受住房公積金貸款額度支持有哪些要求？

答：申請(qǐng)享受住房公積金貸款額度支持的，申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)需正常匯繳住房公積金，往前推算6個(gè)月已連續(xù)繳存，且首次匯繳時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月；借款人均無住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）記錄。

10、享受住房公積金貸款額度支持的貸款額度是多少？

答：（1）多孩家庭

遵守國(guó)家生育政策生育二孩、三孩的家庭，貸款額度在可貸額度的基礎(chǔ)上分別增加20萬元、30萬元，不受最高貸款額度限制。

（2）各類人才

經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的頂尖人才、我市引進(jìn)的博士研究生，可貸額度為180萬元，不受月均余額限制。

我市引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為110萬元；其他共同借款人有符合貸款條件的，可貸額度為150萬元，均不受月均余額限制。

享受“青春留?！笔状卫U存補(bǔ)貼的畢業(yè)生，畢業(yè)后5年內(nèi)在常州購(gòu)房，單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元，不受最高貸款額度限制。

（3）現(xiàn)役、退役軍人

現(xiàn)役軍人配偶可貸額度為120萬元，不受月均余額限制。

退役軍人退役5年內(nèi)在常州購(gòu)房，單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元，不受最高貸款額度限制。

具體內(nèi)容可參照下表（注：可貸額度為滿足下表申請(qǐng)條件后即可享受的最高貸款額度，不受月均余額限制）。

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