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關(guān)于支持剛性和改善性住房需求購(gòu)房人使用住房公積金的實(shí)施意見

為更好地支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步減輕職工家庭購(gòu)買自住住房的資金壓力，常州市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)的《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求購(gòu)房人使用住房公積金的實(shí)施意見》將于2023年11月1日起施行。

一、關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)房（首付）款

（一）適用范圍

購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，可向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，并委托市公積金中心在《商品房買賣合同》備案時(shí)，將提取的資金作為購(gòu)房（首付）款匯入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。購(gòu)房人本人、配偶及直系親屬（僅指父母、子女，下同）均可提取。所購(gòu)住房必須采用預(yù)售資金第三方托管模式。

（二）申請(qǐng)材料

申請(qǐng)人需要提供本人身份證件、簽訂的《商品房買賣合同》等材料，向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房（首付）款。若申請(qǐng)人為購(gòu)房人配偶、直系親屬而非產(chǎn)權(quán)人的，還另需提供結(jié)婚證、戶口簿等關(guān)系證明。

（三）提取額度

購(gòu)房人、配偶及直系親屬提取金額為申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額；購(gòu)買該套住房提取總額與住房公積金貸款申請(qǐng)額合計(jì)不得超過房屋總價(jià)。同一套住房每人只可提取一次用于支付購(gòu)房（首付）款。

（四）辦理流程

1. 線下：購(gòu)房人需先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，再提供材料向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金作購(gòu)房（首付）款，并在申請(qǐng)時(shí)簽署《提取支付購(gòu)房（首付）款受理確認(rèn)單》。在購(gòu)房合同備案時(shí)，市公積金中心將提取資金匯入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。線下辦理可由他人代辦，代辦人另需提供本人身份證件。

2. 線上：購(gòu)房人本人可以在“常州住房公積金”微信公眾號(hào)線上渠道申請(qǐng)辦理。若申請(qǐng)人為購(gòu)房人配偶、直系親屬而非產(chǎn)權(quán)人的，需要提供材料至線下辦理。

3. 若買賣合同變更或撤銷時(shí)尚未備案，市公積金中心將終止該套住房涉及的提取申請(qǐng)。若買賣合同變更或撤銷時(shí)已備案，由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)于合同變更或撤銷后將申請(qǐng)人提取的住房公積金退回至市公積金中心指定賬戶，由市公積金中心計(jì)入申請(qǐng)人個(gè)人公積金賬戶。

二、關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整

（一）最高貸款額度

申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人中只有一人滿足貸款條件的，最高貸款額度由原來的60萬元提高至80萬元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，最高貸款額度由原來的90萬元提高至120萬元。

（二）貸款額度計(jì)算規(guī)則

1. 放寬貸款條件。將享受高配貸系數(shù)的條件，由無住房公積金購(gòu)房類使用記錄調(diào)整為無住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）記錄。

2. 提高配貸系數(shù)。將無住房公積金購(gòu)房類使用記錄的配貸系數(shù)40，調(diào)整為無住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）記錄的配貸系數(shù)60。將有住房公積金購(gòu)房類使用記錄的配貸系數(shù)10，調(diào)整為有住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）記錄的配貸系數(shù)30。

3. 取消貸款時(shí)個(gè)人賬戶保留余額的限制。取消限制后，職工辦理住房公積金貸款時(shí)可將賬戶余額全額取出。

4. 在異地繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度按照“貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶余額*6倍”方式計(jì)算。

（三）貸款額度支持政策

此次根據(jù)國(guó)家、省市相關(guān)規(guī)定，對(duì)多孩家庭、各類人才、及現(xiàn)役、退役軍人等群體加強(qiáng)住房公積金貸款額度支持。具體內(nèi)容可參照下表（注：可貸額度為滿足下表申請(qǐng)條件后即可享受的最高貸款額度，不受月均余額限制）。

三、政策執(zhí)行期

以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日。

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