為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，支持群眾剛性和改善性住房需求，簡化存量房交易流程，縮短交易周期，經常州市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就實施住房公積金“帶押過戶”貸款通知如下：

一、適用對象

符合住房公積金貸款條件，交易有抵押的個人住房，且賣方所售房產僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性住房貸款，經買賣雙方協(xié)商一致，買方可以申請住房公積金/組合性“帶押過戶”貸款（以下簡稱“帶押過戶”貸款）。

二、申請條件

（一）原抵押權人同意辦理“帶押過戶”貸款。

（二）交易房產已設定貸款的抵押權債權余額小于交易網(wǎng)簽價格。

（三）交易房產已取得不動產權證書（或房產所有權證和國有土地使用證），允許上市交易，且不存在被查封、凍結、設立居住權等情形。

（四）賣方原有貸款當前無還款逾期，且無未還清的代清償記錄。

三、辦理流程

（一）市轄區(qū)范圍

1. 買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。

2. 買方住房公積金貸款通過審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書》給房產交易資金監(jiān)管方。

3. 買賣雙方及原抵押權人向不動產登記交易中心提出申請，登記機構完成“原抵押權注銷+不動產轉移+新抵押權設立”登記。

4. 市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款。

5. 賣方原貸款機構辦理原住房貸款還清手續(xù)。

6. 房產交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉給賣方。

（二）溧陽市范圍

1. 買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。

2. 買方住房公積金貸款通過審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書》給房產交易資金監(jiān)管方。

3. 買賣雙方及原抵押權人向不動產登記交易中心提出申請，登記機構完成“不動產轉移+新抵押權設立”登記。

4. 市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款。

5. 賣方原貸款機構辦理原住房貸款還清手續(xù)，原抵押權人辦理原房產抵押注銷手續(xù)。

6. 房產交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉給賣方。

四、其他

本通知自2023年11月13日起施行。未盡事宜，按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

常州市住房公積金管理委員會

2023年11月9日

（此件公開發(fā)布）

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