財　　　　政　　　　部

國　家　稅　務　總　局

財稅〔2009〕157號

財政部　國家稅務總局關于調(diào)整

個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局： 

為了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務院批準，現(xiàn)對個人住房轉讓的營業(yè)稅政策通知如下： 

一、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 

二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。 

三、為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產(chǎn)有關的越權減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。 

四、自2010年1月1日起，《財政部國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）廢止。 

中華人民共和國財政部　國家稅務總局

二○○九年十二月二十二日